30坪（約99㎡）の住宅は、コンパクトながらも家族世帯にとって十分な居住空間を確保できることから人気があります。「注文住宅を建てる場合にどれ程の費用がかかるのか」というのは多くの方が気になるポイントでしょう。
今回の記事では、30坪の注文住宅の相場や、価格に影響を与える要素、価格帯別の注文住宅の特徴、ハウスメーカーを選ぶ際のポイントなどを紹介します。注文住宅を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
30坪の注文住宅の相場は？
30坪（約99㎡）の注文住宅の費用に関しては土地の条件や建物の仕様、設備、工法など様々な要素によって異なりますが、一般的な建築費の相場としては、1,500万円～3,000万円程度です。
ローコスト住宅の場合、1,500万円～2,000万円程度で建築可能ですが、設備や間取りの自由度は限定的になることが多いです。一方で、ハイグレードな住宅にする場合には、2,500万円～3,000万円以上の費用がかかることもあります。
注文住宅を建てる際の費用は、建築費用だけでなく土地代や諸費用（設計料・登記費用・外構工事費など）も考慮する必要があり、特に都市部では、土地価格が高いため、30坪程度でも総額が5,000万円以上になるケースも少なくありません。
価格・費用に影響する要素
ここでは、注文住宅の価格・費用に影響を与える主な要素について解説します。
依頼する業者
注文住宅は、ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼できますが、それぞれの業者によってサービス内容や費用は異なります。大手ハウスメーカーは、ブランド力や豊富な実績、充実した保証が魅力ですが、その分コストが高くなる傾向にあります。一方、中小のハウスメーカーや地域の工務店は、柔軟な対応が可能ですが、標準仕様や、サービス内容、保証等が異なることもあるため事前の確認が必要です。設計事務所に依頼すると、より自由度の高いデザインやこだわりの家を建てられますが、建築費用が高額になりやすい点に注意が必要です。
建物の構造・工法
木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）などの主要な構造の中では、木造が比較的安価で、多く採用されています。木造は、在来工法（軸組工法）やツーバイフォー工法などがあり、設計の自由度や耐震性、断熱性に違いがあります。鉄骨造は木造よりコストが高くなるものの、耐久性や強度が高く、大空間の設計も可能です。RC造は耐火性・耐震性に優れますが、建築コストは最も高くなります。
設備や仕様のグレード
キッチン・浴室・トイレなどの水廻り設備や、床材・壁材のグレードによっても費用は大きく変動します。標準仕様の設備であればコストを抑えられますが、ハイグレードなシステムキッチンや無垢材のフローリングなどを採用すると、数百万円単位で費用が増加することもあります。
間取りやデザインの自由度
注文住宅は基本的に間取りやデザインを自由に設計できますが、設計の複雑さによって費用が変わります。シンプルな総二階建ての住宅はコストを抑えやすい一方、吹き抜けやスキップフロアなどを取り入れると、構造補強などによって施工コストが増加することがあります。また、窓の数や大きさによっても費用が変わるため、デザインとコストのバランスを考えることが重要です。
土地の条件や地盤改良費
土地の状態によっては地盤改良が必要になり、追加の費用が発生することもあります。軟弱地盤の場合、地盤改良工事だけで100万円～200万円程度の費用がかかることもあります。また、傾斜地や変形地では基礎工事の費用が増えるため、土地選びの際には地盤の状態をよく確認することが大切です。
外構・エクステリア工事
外構・エクステリア工事の内容によっても変動します。外構とは、敷地の外周を構成するフェンスや門、カーポート、アプローチなどのことを指し、住宅の外観の印象を左右します。外構工事の費用は、シンプルな仕様であれば100万円前後、こだわりのあるデザインや高品質な素材を使用すると200万～300万円以上かかることもあります。
【価格帯別】注文住宅の特徴
ここでは一般的な注文住宅の価格帯別（1,500万円～4,000万円）に特徴を解説します。
1,500万円程度
1,500万円程度の注文住宅は、ローコスト住宅に分類され、建物の構造は基本的に木造で、鉄骨造やRC造はほぼ選択肢に入りません。この価格帯では、シンプルな間取りの総二階建てが多く、規格住宅が主流となるため、間取りやデザインの自由度は限られます。設備も標準仕様が基本となり、システムキッチンやユニットバスなど、最低限の機能を備えたものが選ばれる傾向にあります。外装や内装の選択肢も限られ、断熱性能や省エネ性能についても最低限の仕様に抑えられることが多いですが、依頼する業者によっては、コストを抑えつつもこだわりを反映できる場合もあります。
2,000万円程度
2,000万円程度の注文住宅では、コストを抑えつつも自由設計が可能になり、間取りのカスタマイズに対応できる場合が多いです。設備の選択肢も増え、標準仕様よりもグレードの高いシステムキッチンや浴室を選ぶこともでき、デザイン性の高い内装や外観にもこだわることができるでしょう。また、断熱性能や耐震性能を向上させることも可能になり、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様の住宅も増えてきます。この価格帯では、家族のライフスタイルに合わせた住宅設計がしやすくなるでしょう。
3,000万円程度
3,000万円程度の注文住宅になると、より高性能な断熱・耐震設計が可能になり、長期優良住宅仕様やZEH住宅など、省エネや快適性にこだわった住宅を実現できます。また、設備面ではデザイン性と機能性を兼ね備えたハイグレードな設備を導入でき、外観や内装の自由度も大幅に向上します。特殊な設計にも対応できるため、よりライフスタイルに応じた住宅づくりがしやすくなります。
4,000万円程度
4,000万円程度の注文住宅では、鉄骨造やRC造など、木造以外の構造を選択することも可能になり、耐久性や耐震性に優れた住宅を建てることができます。また、デザイン性の高い外観や内装を実現できるため、注文住宅ならではのこだわりが反映しやすくなります。デザイン性と機能性を両立させた特別な住宅を実現することも可能です。
30坪の注文住宅を建てる際のハウスメーカーの選び方
それでは次に、30坪の注文住宅を建てる際にハウスメーカーを選ぶ際のポイントや注意点を紹介します。
経験・実績
まず、業者にどれだけの実績があり、どのような住宅を手掛けてきたかを確認することが重要です。特に30坪程度の注文住宅の建築経験が豊富なメーカーであれば、限られた面積を最大限に活かした設計や、コストバランスの良い提案をしてもらえる可能性が高くなります。過去の施工事例や口コミ、評価を調べることで、そのメーカーが得意とするデザインや構造、アフターサービスの質を確認できます。また、ショールーム・モデルハウス等を見学することで、よりイメージが湧きやすくなるでしょう。
技術・工法
ハウスメーカーによって、採用している工法や建築技術は異なり、どのような工法や技術を採用しているかは、ハウスメーカーを選ぶうえで重要なポイントです。依頼先の技術力や得意とする工法を理解し、自分たちの希望する性能やライフスタイルに合った住まいを実現できるかを確認することが大切です。特に、耐震性や省エネ性能にこだわる場合は、最新の工法や技術を積極的に取り入れているハウスメーカーを選ぶと良いでしょう。
提案力
要望を的確に汲み取り、理想の住まいを形にできる提案力も重要です。30坪の住宅では、限られた敷地や建築面積の中で、どれだけ効率的に収納や間取りを配置できるか、どれだけ快適な住環境を作れるかがポイントになります。そのため、ハウスメーカーがどのような提案をしてくれるのかを確認することが大切です。
打ち合わせの段階で希望に対してどのようなプランやアイデアを提示してくれるかを確認しましょう。また、設計の自由度がどの程度あるのか、標準仕様の範囲でどれだけ希望を叶えられるのかもチェックしておくと安心です。
保証・アフターサービス
保証やアフターサービスの充実度も重要なポイントです。住宅は長く住み続けるものだからこそ、万が一のトラブルに備えた長期保証やメンテナンス体制が整っているかを確認することが大切です。住宅の構造や主要設備に対する保証期間や内容をしっかり確認し、定期点検の有無やサポート体制についても事前に把握しておくことが大切です。
万が一のトラブル時に迅速に対応してもらえるか、修理の費用負担がどの程度かかるのかもハウスメーカーによって異なります。長期保証や、メンテナンス費用の一部負担サービスを提供しているケースもあります。引き渡し後のサポートが手厚いハウスメーカーを選ぶことで、安心して暮らすことができるでしょう。
保証・アフターサービス
保証やアフターサービスの充実度も重要なポイントです。住宅は長く住み続けるものだからこそ、万が一のトラブルに備えた長期保証やメンテナンス体制が整っているかを確認することが大切です。住宅の構造や主要設備に対する保証期間や内容をしっかり確認し、定期点検の有無やサポート体制についても事前に把握しておくことが大切です。
万が一のトラブル時に迅速に対応してもらえるか、修理の費用負担がどの程度かかるのかもハウスメーカーによって異なります。長期保証や、メンテナンス費用の一部負担サービスを提供しているケースもあります。引き渡し後のサポートが手厚いハウスメーカーを選ぶことで、安心して暮らすことができるでしょう。
30坪で注文住宅を建てるなら
設備の充実度やコストパフォーマンスの高さ、住み心地の良さを重視した30坪の注文住宅を建てたいとお考えであれば、ぜひ富士住建にお任せください。
富士住建の「完全フル装備の家」は、100以上のハイグレードな設備が標準装備された、完全自由設計の注文住宅です。他のハウスメーカーではオプション扱いになることが多い、ハイグレードなデザインキッチンや広々としたバスルーム、太陽光発電システムなどが標準装備されているため、追加費用を抑えながら理想の住まいを実現できるのが大きな特徴です。
また、お引き渡し後すぐに快適な生活が始められるよう、カーテン・エアコン・LED照明などの生活必需品も標準で備え付けられています。すべての窓に断熱性の高い樹脂サッシと複層ガラスを採用し、地震対策として制振ダンパーも標準装備で、快適性と安全性の両面で優れた住宅を提供しています。
完全自由設計のため、家族のライフスタイルやこだわりを細部にわたって反映できるのも魅力の一つです。間取りやデザインはもちろん、収納スペースの確保や動線設計など、ご希望に合わせた家づくりが可能です。
富士住建では、土地探しから住宅ローンの相談、設計、施工、アフターメンテナンスまで、一貫したサポート体制を整えておりますので安心してご依頼ください。
富士住建や「完全フル装備の家」にご興味がある方は、ぜひ詳細をご覧ください。
>>完全フル装備の家の詳細はこちら
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30坪の注文住宅の相場について
30坪の注文住宅の費用は、依頼する業者や、設備のグレード、工法、土地の条件などによって大きく変動しますが、建築費用の相場としては1,500万円～3,000万円程度です。
土地代や諸費用を含めると30坪程度でも総額5,000万円以上になるケースもあるため、総予算を考慮した資金計画が重要です。予算内で希望の間取りや性能を実現するためには、ハウスメーカーの選定が重要になりますので、30坪程度の注文住宅を建てたいとお考えの方は、ぜひ本記事の内容を参考にしてください。
